Compania de consultanță Cushman & Wakefield Echinox a publicat recent un raport în care arată că majoritatea marilor investiții imobiliare în derulare din țară sunt construite pe foste platforme industriale. E vizat și Clujul, cu trei astfel de proiecte în derulare.
Compania enumeră trei proiecte de anvergură construite în acest mod:
- Transilvania Mall – dezvoltat de Prime Kapital pe fosta platformă Sanex,
- Rivus City – pe platforma Carbochim
- proiectul anunțat de Hexagon pe terenul de la Tehnofrig.
”Demonstrează potențialul uriaș al acestor amplasamente pentru dezvoltări cu funcționalități multiple” – explică raportul.
Bucureștiul continuă să fie lider la nivel național în transformarea fostelor platforme industriale, datorită dimensiunii pieței și a numărului semnificativ de situri disponibile.
Potrivit datelor companiei citate, capitala generează cele mai multe tranzacții cu terenuri din interiorul orașului provenite din reconversia spațiilor industriale, iar investitorii se îndreaptă predominant către proiectele cu funcționalități mixte – retail, birouri și rezidențial.
În ultimii ani, printre cele mai mari proprietăți vândute s-au numărat platformele Rocar -aproximativ 21 hectare, Roca Preciziei – aproximativ 12 hectare și altele comparabile, majoritatea acestora fiind achiziționate de investitori pentru proiecte viitoare de anvergură.
Exemple în alte orașe:
- La Timișoara, majoritatea vechilor platforme industriale au fost deja transformate în centre comerciale și spații de birouri, iar reconversia zonelor Spumotim și 1 Iunie promite noi proiecte de amploare.
- La Iași, compania Prime Kapital derulează proiectul Silk District și a finalizat Mall Moldova – cel mai mare centru comercial din afara Capitalei – ambele realizate prin reconversia unor foste platforme industriale.
- La Brașov, cea mai mare dezvoltare imobiliară a orașului a fost ridicată pe fosta platformă Tractorul, care se întinde pe 100 de hectare, în urma unui amplu proces de regenerare urbană.
- În Constanța, Iulius Group transformă fosta platformă Oil Terminal într-un ansamblu urban integrat.
”În aceste orașe, presiunea pe terenuri disponibile și apetitul pentru dezvoltare susțin tendința de conversie a fostelor spații industriale în destinații moderne”, arată raportul.
